La Ley 21.442 permite arrendamientos temporales en condominios regulados, garantizando convivencia y estableciendo normas para su uso, sin prohibiciones absolutas.
Los arriendos temporales en condominios a través de plataformas digitales como Airbnb han crecido en popularidad, convirtiéndose en una alternativa que muchos consideran más atractiva que un hotel. Este nuevo fenómeno plantea interrogantes sobre la legalidad y la regulación de este tipo de arrendamientos en espacios residenciales destinados a la vivienda permanente. A raíz de esta situación, surgen dudas entre copropietarios sobre si pueden existir restricciones en su comunidad para el uso de estas plataformas.
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442 establece las bases para entender los arriendos temporales. Según esta normativa, el arriendo de propiedades en condominios para fines temporales es legal, pero está sujeto a ciertas limitaciones que deben ser claras y acordadas dentro de cada comunidad. Esto significa que, aunque no se puede prohibir completamente el uso de plataformas como Airbnb, sí se pueden implementar regulaciones específicas a través del Reglamento de Copropiedad.
Limitaciones y regulaciones en los arriendos temporales
Una de las preguntas más frecuentes en las reuniones de condóminos es: ¿Puede el condominio establecer normas para los arriendos temporales? La respuesta es afirmativa. Aunque la ley permite los arriendos temporales, los condominios tienen la facultad de regular aspectos como:
- Horarios de ingreso y salida de los arrendatarios.
- Uso de espacios comunes, como la piscina o el gimnasio.
- Normas de convivencia para evitar molestias a los residentes permanentes.
Esto se traduce en que, si un propietario decide arrendar su departamento por cortos períodos, debe hacerlo respetando las pautas establecidas en el reglamento de copropiedad. Por ejemplo, es posible que se estipule que los arrendatarios temporales solo puedan utilizar la piscina por un tiempo limitado, a diferencia de los residentes permanentes que tienen acceso total durante todo el día.
La Ley 21.442, en su artículo 8 letra j), establece que "el uso de unidades habitacionales como alojamiento temporal, hospedaje turístico, apart-hotel u otros análogos" está permitido siempre que "no produzca molestias que afecten la calidad de vida de los habitantes permanentes del condominio ni afectación en el uso de los bienes y servicios comunes por parte de estos." Esto implica que los reglamentos deben prever normas claras para asegurar una convivencia armoniosa entre los arrendatarios temporales y los residentes permanentes.
Resolución de conflictos relacionados con arriendos temporales
Cuando se presentan conflictos en relación con estos arriendos, y la administración del condominio no puede resolverlos, el Juzgado de Policía Local es la instancia encargada de actuar. Según lo estipulado en el artículo 44 de la Ley N°21.442, estas controversias deben ser gestionadas en el juzgado correspondiente a la comuna del condominio involucrado. Esto puede incluir casos en los que se aleguen excesos en el uso de espacios comunes o quejas de vecinos por ruidos excesivos.
La administración del edificio tiene igualmente la facultad de imponer sanciones a quienes no respeten las normas, incluyendo multas que deberán ser pagadas por el propietario de la unidad arrendada. En caso de algún desacuerdo entre el arrendatario y el copropietario, este conflicto deberá ser resuelto entre las partes sin intervención del comité o la administración del edificio.
En resumen, los arriendos temporales a través de plataformas como Airbnb son viables dentro del marco legal chileno, siempre que se establezcan regulaciones adecuadas y se respete la convivencia en las comunidades. Para que estas reglas sean efectivas, es crucial que sean aprobadas en asambleas y reflejadas en el Reglamento de Copropiedad del edificio.
Si estás interesado en saber si el reglamento de tu comunidad cumple con la Ley 21.442, considera pedir una sesión gratuita al Equipo Legal de ComunidadFeliz, donde podrán orientarte sobre tus dudas y la normativa vigente respecto a los arriendos temporales en tu condominio.
